IMU – Riduzioni ulteriori

Ai proprietari di fabbricati inagibili/inabitabili, fabbricati di interesse storico/artistico, fabbricati concessi in comodato d'uso gratuito e fabbricati  di proprietà di pensionati residenti all'estero.

La base imponibile è ridotta del 50 per cento nei seguenti casi:

1. a) per i fabbricati di interesse storico o artistico di cui all’art. 10 codice di cui al D.Lgs. 22 gennaio 2004 n. 42;
2. b) per i fabbricati dichiarati inagibili o inabitabili e di fatto non utilizzati, limitatamente al periodo dell’anno durante il quale sussistono dette condizioni. L’inagibilità o inabitabilità è accertata dall’Ufficio Tecnico comunale con perizia a carico del proprietario che allega idonea documentazione alla dichiarazione. In alternativa il contribuente ha facoltà di presentare una dichiarazione sostitutiva (DPR445/2000) che attesti la dichiarazione di inagibilità o inabitabilità del fabbricato da parte di un tecnico abilitato, rispetto a quanto previsto dal periodo precedente. Perché sia riconosciuta la riduzione la fatiscenza del fabbricato non può essere superabile con interventi di manutenzione ordinaria o straordinaria, bensì con interventi di restauro o risanamento conservativo e/o ristrutturazione edilizia;
3. c) per le unità immobiliari, fatta eccezione per quelle classificate nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9, concesse in comodato dal soggetto passivo ai parenti in linea retta entro il primo grado che le utilizzano come abitazione principale, a condizione che il comodato sia registrato e che il comodante possieda una sola abitazione in Italia e risieda anagraficamente nonché dimori abitualmente nello stesso comune in cui è situato l’immobile concesso in comodato; il beneficio si applica anche nel caso in cui il comodante, oltre all’immobile concesso in comodato, possiede nello stesso comune un altro immobile adibito a propria abitazione principale ad eccezione delle unità abitative classificate nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9. Il beneficio si estende, in caso di morte del comodatario, al coniuge di quest’ultimo in presenza di figli minori.

Con sentenza n. 37346/2022 della Corte Suprema di Cassazione è stato chiarito che non sussiste il comodato gratuito al parente in linea retta di primo grado in caso di comproprietà dell’immobile e pertanto il comproprietario non residente è tenuto al pagamento dell’IMU senza riduzione di imponibile e con l’applicazione dell’aliquota ordinaria.

Per l'inagibilità compilare il modulo appositamente predisposto  nella sezione documenti di questa pagina

Per i pensionati residenti all'estero compilare il modulo appositamente predisposto  nella sezione documenti di questa pagina

Nei casi di fabbricati di interesse storico/artistico e di comodati d'uso gratuiti a parenti di primo grado occorre presentare il modulo di denuncia ministeriale predisposto  nella sezione documenti di questa pagina

Riduzione del 50% della base imponibile IMU